西田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市西田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市西田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約12件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,092。木造（4,735）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,092
鉄骨造
4件
10,667
木造
4件
4,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,519
4〜6m
5件
12,665
8m以上
3件
11,498
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
10,383
取引実績
12件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
49万
58万
'11'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
95
築11-15年
45
築26-30年
53
築31年以上
40
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
380㎡〜
57.9
2024年第3四半期
8,200円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2024年第3四半期
8,200円
125㎡〜
65.6
2024年第2四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2022年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2019年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2019年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2018年第4四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2018年第3四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2018年第2四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
西田町は西宮市内239地区中5位（上位98%）。
単価55.1。
1つ上の甲子園砂田町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
5
西田町 ◀
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55.1
西田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。