西田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市西田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,873万円
うち土地分
18,433万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,330。木造（4,798）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
10,383
取引実績
12件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
49万
58万
'11'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
95
築11-15年
45
築26-30年
53
築31年以上
40
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
380㎡〜
57.9
2024年第3四半期
8,200円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2024年第3四半期
8,200円
125㎡〜
65.6
2024年第2四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2022年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2019年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2019年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2018年第4四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2018年第3四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2018年第2四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
西田町は西宮市内237地区中5位（上位98%）。
単価55.1。
1つ上の甲子園砂田町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）