芦原町の一戸建て相場
兵庫県西宮市芦原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
芦原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,938万円
うち土地分
13,498万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,731。木造（3,691）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
45.1
前年比 ▼18.8%
平均価格
7,173
取引実績
11件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
54万
49万
'08'09'11'13'15'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
56
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
390㎡〜
48.7
2023年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2022年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2021年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2015年第1四半期
17,000円
390㎡〜
43.6
2013年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2011年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2011年第1四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2009年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
芦原町は西宮市内237地区中56位（上位76%）。
単価45.1。
1つ上の久出ケ谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）