甲子園浦風町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲子園浦風町 | 42件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

甲子園浦風町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

9,849万円

うち土地分

9,409万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,452。木造（3,755）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,452

4件

軽量鉄骨造

8,972

3件

鉄骨造

7,144

5件

木造

3,755

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,856

11件

80〜100㎡

4,316

12件

100〜120㎡

6,089

8件

150㎡以上

10,338

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大752%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

941

3件

4〜6m

5,353

18件

6〜8m

5,147

14件

8m以上

8,025

6件

西宮市平均 - → 甲子園浦風町 44.4 西宮市内 61位/237地区

平均㎡単価

44.4

前年比 ▼10.7%

平均価格

5,288

取引実績

42件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

75万50万25万0

40万

38万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,640

2件

３ＬＤＫ

6,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

２ＬＤＫ

920

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

４ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 980円 55㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第2四半期 1,500円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.4

2025年第1四半期 6,400円 115㎡〜・３ＬＤＫ 55.7

2025年第1四半期 6,400円 115㎡〜 55.7

2024年第3四半期 5,200円 100㎡〜 52.0

2024年第1四半期 920円 45㎡〜・２ＬＤＫ 20.4

2024年第1四半期 27,000円 750㎡〜 36.0

2024年第1四半期 6,000円 105㎡〜 57.1

2023年第4四半期 4,300円 95㎡〜 45.3

2023年第1四半期 14,000円 165㎡〜 84.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園浦風町は西宮市内237地区中61位（上位74%）。単価44.4。 1つ上の泉町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+56%

2 宮西町

59.0

+33%

3 羽衣町

55.3

+24%

4 甲子園砂田町

55.2

+24%

5 西田町

55.1

+24%

6 市庭町

54.5

+23%

7 松籟荘

54.1

+22%

8 産所町

54.1

+22%

9 石刎町

53.2

+20%

10 南越木岩町

53.0

+19%

11 戸崎町

52.8

+19%

12 今津久寿川町

52.7

+19%

13 門戸荘

51.7

+16%

14 名次町

51.7

+16%

15 下葭原町

51.5

+16%

16 北昭和町

51.2

+15%

17 甲子園五番町

51.2

+15%

18 甲子園口北町

51.2

+15%

19 御茶家所町

51.2

+15%

20 伏原町

50.9

+15%

21 城ケ堀町

50.9

+15%

22 江上町

50.9

+14%

23 甲子園六番町

50.8

+14%

24 戸田町

50.6

+14%

25 甲子園三番町

50.3

+13%

26 甲子園八番町

49.5

+11%

27 田代町

49.3

+11%

28 下大市西町

48.7

+10%

29 津門住江町

48.7

+10%

30 津門宝津町

48.6

+9%

31 甲風園

48.6

+9%

32 大井手町

48.4

+9%

33 屋敷町

48.2

+8%

34 松生町

48.2

+8%

35 薬師町

48.1

+8%

36 甲東園

48.1

+8%

37 門前町

47.9

+8%

38 天道町

47.8

+8%

39 分銅町

47.8

+8%

40 高木東町

47.3

+7%

41 松原町

47.3

+6%

42 宮前町

47.1

+6%

43 下大市東町

47.1

+6%

44 大畑町

47.0

+6%

45 霞町

46.9

+5%

46 松風町

46.8

+5%

47 津門仁辺町

46.7

+5%

48 大森町

46.3

+4%

49 若山町

45.9

+3%

50 大谷町

45.9

+3%

51 甲子園口

45.8

+3%

52 津門川町

45.7

+3%

53 高松町

45.3

+2%

54 本町

45.2

+2%

55 久出ケ谷町

45.1

+2%

56 芦原町

45.1

+1%

57 松下町

44.9

+1%

58 小松南町

44.9

+1%

59 大屋町

44.7

+1%

60 泉町

44.5

+0%

61 甲子園浦風町 ◀

44.4

―

62 甲子園四番町

44.2

-1%

63 日野町

44.0

-1%

64 荒木町

44.0

-1%

65 枝川町

43.9

-1%

66 川東町

43.7

-2%

67 与古道町

43.7

-2%

68 津門大箇町

43.7

-2%

69 神呪町

43.4

-2%

70 池田町

43.4

-2%

71 堤町

43.3

-3%

72 甲子園一番町

43.2

-3%

73 今津山中町

43.1

-3%

74 甲子園町

43.0

-3%

75 津門西口町

43.0

-3%

76 上鳴尾町

43.0

-3%

77 郷免町

43.0

-3%

78 松園町

42.9

-3%

79 染殿町

42.9

-3%

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

-4%

158 今津二葉町

34.6

-22%

他 77 地区

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-23%

237 清瀬台

6.9

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

甲子園浦風町周辺の公示価格

甲子園浦風町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲子園浦風町６８番	37.7/㎡	+3.9%	住宅	甲子園 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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