甲子園浦風町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園浦風町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園浦風町の土地相場は坪単価33万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園浦風町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,243,390円/坪
推定総額
4,352万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価164万円で最も高く、長方形（147万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.1/坪
33.3/㎡
平均価格
6,494
取引実績
17件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万134万109万84万
2008201020132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪142万円へ、16年間で+60.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
127坪〜（420㎡〜）
141.7/坪
2023年第1四半期
25,000円
188坪〜（620㎡〜）
133.3/坪
2021年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2021年第1四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2018年第1四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2017年第3四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2017年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2016年第4四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2016年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2015年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園浦風町は西宮市内120地区中28位（上位77%）。
坪単価110.1/坪。
1つ上の上鳴尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園浦風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園浦風町６８番 | 37.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 甲子園 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）