瓦林町の土地相場
兵庫県西宮市瓦林町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市瓦林町の土地相場は坪単価34万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓦林町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,175,740円/坪
推定総額
4,703万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価182万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
110.9/坪
33.5/㎡
平均価格
7,921
取引実績
13件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
20112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪42万円から2023年は坪165万円へ、12年間で+294.7%上昇（年平均+24.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
8,600円
76坪〜（250㎡〜）
113.7/坪
2020年第3四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2020年第1四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2018年第1四半期
720円
23坪〜（75㎡〜）
31.7/坪
2017年第2四半期
23,000円
163坪〜（540㎡〜）
140.8/坪
2014年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
瓦林町は西宮市内120地区中26位（上位78%）。
坪単価110.9/坪。
1つ上の樋之池町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
瓦林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市瓦林町１３番２ | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）