甲東園の土地相場
兵庫県西宮市甲東園 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲東園の土地相場は坪単価35万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲東園の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,374,821円/坪
推定総額
5,499万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.8/坪
34.7/㎡
平均価格
5,647
取引実績
19件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万138万98万58万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2023年は坪134万円へ、14年間で+39.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第4四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2020年第1四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
2018年第4四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2018年第2四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2018年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2018年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2017年第2四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2017年第1四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2016年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲東園は西宮市内120地区中22位（上位82%）。
坪単価114.8/坪。
1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市甲東園２丁目４４番２ | 33.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 510m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）