甲子園口北町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園口北町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園口北町の土地相場は坪単価40万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園口北町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,661,936円/坪
推定総額
6,648万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価210万円で最も高く、長方形（197万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
132.7/坪
40.1/㎡
平均価格
6,400
取引実績
16件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万160万132万104万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2023年は坪154万円へ、15年間で+34.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2021年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2020年第4四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2017年第4四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2017年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2017年第1四半期
5,300円
57坪〜（190㎡〜）
92.2/坪
2015年第3四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2014年第1四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2012年第3四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2012年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園口北町は西宮市内120地区中5位（上位96%）。
坪単価132.7/坪。
1つ上の久出ケ谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園口北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 43.5/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）