津門大箇町の土地相場
兵庫県西宮市津門大箇町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市津門大箇町の土地相場は坪単価24万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津門大箇町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
804,135円/坪
推定総額
4,825万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,142円高くなります。
平均坪単価
79.3/坪
24.0/㎡
平均価格
6,550
取引実績
10件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万107万87万67万
200820132017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+79.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,100円
60坪〜（200㎡〜）
117.4/坪
2019年第1四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2018年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2017年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2013年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2013年第1四半期
11,000円
160坪〜（530㎡〜）
68.6/坪
2013年第1四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2008年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2008年第2四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2008年第1四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
津門大箇町は西宮市内120地区中81位（上位32%）。
坪単価79.3/坪。
1つ上の樋ノ口町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）