小松南町の土地相場
兵庫県西宮市小松南町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が111,932円高くなります。
4〜6m
18件
91万/坪
6〜8m
5件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
12件
96万/坪
長方形
12件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
8件
94万/坪
北
13件
93万/坪
西
4件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
81.0/坪
24.5/㎡
平均価格
3,204
取引実績
26件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,400円
59坪〜（195㎡〜）
108.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2020年第1四半期
7,800円
76坪〜（250㎡〜）
103.1/坪
2019年第4四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2018年第3四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2018年第2四半期
590円
12坪〜（40㎡〜）
48.8/坪
2016年第4四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2016年第4四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
小松南町は西宮市内120地区中79位（上位34%）。
坪単価81.0/坪。
1つ上の上之町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
79
小松南町 ◀
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81.0/坪