甲子園春風町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園春風町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園春風町の土地相場は坪単価31万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園春風町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,253,795円/坪
推定総額
3,761万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価174万円で最も高く、長方形（156万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
103.1/坪
31.2/㎡
平均価格
4,046
取引実績
13件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万30万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪132万円へ、15年間で+36.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2019年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2018年第1四半期
7,400円
73坪〜（240㎡〜）
101.9/坪
2016年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2013年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2012年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2012年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2012年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2012年第1四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園春風町は西宮市内120地区中44位（上位63%）。
坪単価103.1/坪。
1つ上の甲子園七番町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）