満池谷町の土地相場
兵庫県西宮市満池谷町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市満池谷町の土地相場は坪単価31万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
満池谷町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,220,393円/坪
推定総額
6,102万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価151万円で最も高く、長方形（144万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
102.7/坪
31.1/㎡
平均価格
5,508
取引実績
12件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万124万100万76万
2008201020132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2021年は坪117万円へ、13年間で+18.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,400円
47坪〜（155㎡〜）
136.5/坪
2021年第1四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2021年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2019年第4四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2013年第4四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2011年第2四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2010年第4四半期
5,700円
59坪〜（195㎡〜）
96.6/坪
2010年第1四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2009年第4四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2009年第1四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
満池谷町は西宮市内120地区中45位（上位63%）。
坪単価102.7/坪。
1つ上の甲子園春風町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）