老松町の土地相場
兵庫県西宮市老松町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市老松町の土地相場は坪単価28万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老松町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,162,644円/坪
推定総額
3,488万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.7/坪
27.7/㎡
平均価格
3,382
取引実績
22件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万132万101万70万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2020年第3四半期
8,500円
79坪〜（260㎡〜）
108.1/坪
2019年第1四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2017年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2017年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2016年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2016年第2四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
老松町は西宮市内120地区中61位（上位49%）。
坪単価91.7/坪。
1つ上の甲陽園本庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市老松町１３５番外 | 28.4/㎡ | - | 住宅 | 夙川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）