今津曙町の土地相場
兵庫県西宮市今津曙町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,195円高くなります。
4〜6m
3件
96万/坪
6〜8m
6件
102万/坪
8m以上
4件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて18%の差があります。
長方形
8件
99万/坪
不整形
3件
84万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
105万/坪
南東
3件
94万/坪
南西
4件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
平均価格
3,131
取引実績
15件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万115万77万39万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2023年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2018年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2017年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2017年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2015年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2015年第2四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2013年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
今津曙町は西宮市内120地区中74位（上位38%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の小曽根町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
74
今津曙町 ◀
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85.5/坪