門前町の土地相場
兵庫県西宮市門前町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市門前町の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門前町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,389,536円/坪
推定総額
4,863万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が372,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、ほぼ長方形（122万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
91.1/坪
27.6/㎡
平均価格
8,873
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万113万90万67万
20092011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2021年は坪88万円へ、12年間で+23.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
38,000円
302坪〜（1000㎡〜）
125.6/坪
2017年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2016年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2014年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2012年第3四半期
28,000円
245坪〜（810㎡〜）
114.3/坪
2011年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2010年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2009年第3四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
門前町は西宮市内120地区中63位（上位48%）。
坪単価91.1/坪。
1つ上の中殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）