薬師町の土地相場
兵庫県西宮市薬師町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市薬師町の土地相場は坪単価30万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薬師町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,222,260円/坪
推定総額
4,889万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が288,138円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.6/坪
30.1/㎡
平均価格
4,575
取引実績
10件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万125万89万53万
20082011201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2019年は坪79万円へ、11年間で19.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
950円
12坪〜（40㎡〜）
78.5/坪
2018年第4四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2017年第3四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2015年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2014年第4四半期
9,600円
112坪〜（370㎡〜）
85.8/坪
2014年第3四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2014年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2011年第2四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2010年第1四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2008年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
薬師町は西宮市内120地区中48位（上位60%）。
坪単価99.6/坪。
1つ上の門戸岡田町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）