久保町の土地相場
兵庫県西宮市久保町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市久保町の土地相場は坪単価27万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,011,335円/坪
推定総額
5,562万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（118万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
平均価格
6,136
取引実績
11件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万120万95万70万
200820092019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪84万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2022年第4四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2022年第2四半期
19,000円
142坪〜（470㎡〜）
133.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2020年第1四半期
7,200円
79坪〜（260㎡〜）
91.5/坪
2019年第4四半期
9,200円
115坪〜（380㎡〜）
80.0/坪
2009年第1四半期
7,300円
106坪〜（350㎡〜）
68.9/坪
2008年第3四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2008年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2008年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
久保町は西宮市内120地区中65位（上位46%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の津門綾羽町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市久保町８５番４ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪神西宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）