久保町のマンション相場
兵庫県西宮市久保町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築50年は29.2万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.0万/㎡
築15年
3件
35.4万/㎡
築20年
3件
31.4万/㎡
築25年
2件
29.9万/㎡
築35年
16件
19.7万/㎡
築40年
10件
21.7万/㎡
築45年
26件
25.5万/㎡
築50年
8件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は1,724円。
３ＬＤＫ
50件
1,764円
４ＤＫ
2件
1,597円
２ＬＤＫ
12件
1,660円
４ＬＤＫ
4件
1,724円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,436
取引実績
73件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,494
50件
２ＬＤＫ
1,385
12件
４ＬＤＫ
1,313
4件
４ＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＤＫ
16.5
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
久保町は西宮市内198地区中189位（上位5%）。
単価21.1。
1つ上の高須町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
189
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21.1
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市久保町８５番４ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪神西宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）