久保町のマンション相場
兵庫県西宮市久保町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
久保町の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,769万円
㎡単価
26.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.5万円に対し、築50年は26.3万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は1,646円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,412
取引実績
71件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,460
48件
２ＬＤＫ
1,385
12件
４ＬＤＫ
1,313
4件
４ＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＤＫ
16.5
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
久保町は西宮市内198地区中189位（上位5%）。
単価20.8。
1つ上の高須町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市久保町８５番４ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪神西宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）