生瀬武庫川町のマンション相場
兵庫県西宮市生瀬武庫川町 | 112件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は23.3万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
27.8万/㎡
築15年
18件
27.6万/㎡
築20年
41件
25.6万/㎡
築25年
41件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,695円。
３ＬＤＫ
81件
1,964円
４ＬＤＫ
18件
2,096円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,695円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,708
取引実績
112件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.7万円から2025年は㎡21.9万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,718
81件
４ＬＤＫ
1,833
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生瀬武庫川町のマンション一覧（5棟）
セルヴィオ３番館
築27年
| 地下1階付20階建
| 348戸
2,480万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買197件
セルヴィオ４番館
築29年
| 地下1階付15階建
| 138戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買76件
セルヴィオ
築29年
| 地下1階付4階建
| 735戸
2,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買69件
セルヴィオ５番館
築29年
| 12階建
| 126戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
セルヴィオ１番館
築29年
| 4階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価22.1。
1つ上の満池谷町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
187
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22.1