上ケ原十番町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原十番町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.2万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
38.2万/㎡
築20年
7件
32.0万/㎡
築25年
12件
28.2万/㎡
築30年
4件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,010円。
３ＬＤＫ
20件
2,626円
２ＬＤＫ
2件
2,010円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,085
取引実績
27件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,210
20件
２ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2023年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2022年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原十番町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原十番町は西宮市内198地区中181位（上位9%）。
単価25.1。
1つ上の上ケ原八番町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
181
上ケ原十番町 ◀
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25.1
上ケ原十番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上ケ原十番町１０４番２２ | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）