津門西口町のマンション相場
兵庫県西宮市津門西口町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市津門西口町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価45.9万円に対し、築35年は28.8万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
45.9万/㎡
築25年
4件
25.2万/㎡
築30年
2件
38.5万/㎡
築35年
2件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,362円。
３ＬＤＫ
7件
2,512円
２ＬＤＫ
3件
1,362円
平均㎡単価
26.7
平均価格
1,818
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.0万円へ、14年間で+60.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129
7件
２ＬＤＫ
1,067
3件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2018年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2016年第2四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2014年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2012年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2012年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門西口町のマンション一覧（6棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門西口町は西宮市内198地区中176位（上位11%）。
単価26.7。
1つ上の東鳴尾町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
176
津門西口町 ◀
―
26.7
最寄り駅の相場
津門西口町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。