名塩のマンション相場
兵庫県西宮市名塩 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.0万円に対し、築25年は18.1万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
20.0万/㎡
築20年
5件
17.0万/㎡
築25年
8件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,967円。
３ＬＤＫ
17件
1,270円
４ＬＤＫ
2件
1,967円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,127
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,084
17件
４ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2021年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2019年第1四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名塩のマンション一覧（18棟）
ルネシーズンズガーデン西宮名塩
築20年
| 地下1階付5階建
| 143戸
2,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買70件
西宮名塩東山グリーンマンション
築27年
| 5階建
| 83戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館
築20年
| 地下1階付5階建
| 143戸
2,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
築18年
| 地下1階付12階建
| 50戸
2,790万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩4番館
築20年
| 2階建
| 143戸
2,350万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩10番館
築20年
| 2階建
| 143戸
2,180万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩12番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,100万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１５番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,550万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩7番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
西宮名塩グリーンマンション
築30年
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館
築20年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩6番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩14番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩8番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩3番館
築20年
| 2階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩2番館
築20年
| 2階建
| 143戸
売買0件
ベル・アーバニティ西宮名塩
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩は西宮市内198地区中194位（上位2%）。
単価15.6。
1つ上の今津真砂町とは4%の差。
お手頃帯（133〜198位）
194
名塩 ◀
―
15.6
名塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 西宮名塩 1400m |
| 西宮市名塩１丁目２４２０番 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西宮名塩 850m |
| 西宮市名塩茶園町５９４番３３ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 西宮名塩 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）