御茶家所町のマンション相場
兵庫県西宮市御茶家所町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市御茶家所町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約17件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.3万円に対し、築30年は21.0万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
47.3万/㎡
築20年
3件
46.9万/㎡
築25年
4件
36.5万/㎡
築30年
2件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,701円。
１Ｋ
7件
594円
１Ｒ
3件
631円
３ＬＤＫ
6件
3,701円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,495
取引実績
17件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.5万円から2025年は㎡31.2万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
501
7件
３ＬＤＫ
2,817
6件
１Ｒ
503
3件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2024年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第2四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2021年第4四半期
650円
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2019年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2019年第3四半期
470円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
23.5
2017年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2015年第3四半期
370円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.7
2013年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御茶家所町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
御茶家所町は西宮市内198地区中152位（上位23%）。
単価33.6。
1つ上の広田町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
152
御茶家所町 ◀
―
33.6
御茶家所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市御茶家所町３６番６ | 32.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | さくら夙川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御茶家所町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。