ネオ・ディ夙川
兵庫県西宮市御茶家所町8-16 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2023年は26.3万/㎡へ、10年間で8.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均608万円です。1Rが最も高く平均648万円、1Kは平均608万円です。
1R
648万
2件
1K
608万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 648万 | 488万 | 807万 |
| 1K | 10件 | 608万 | 488万 | 720万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市御茶家所町8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.14m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | ネオ・ディ |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | リコライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ・ディ夙川 | 1994 | 29戸 | 25.9万 | 490万 |
| ロイヤルシャトー夙川公園 | 1996 | - | - | - |
| ワコーレ夙川霞町 | 2022 | - | - | - |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| ネオグランデ夙川公園 | 1998 | - | - | - |
| シャレード夙川 | 1998 | 16戸 | 45.9万 | 2,380万 |
| シティコア夙川 | 1984 | 35戸 | 20.1万 | 498万 |
| ルネ夙川 | 1989 | - | - | - |
| レーク夙川 | 1981 | 11戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 27.8万 | 31.1万 | 31.1万 | 30.2万 | 26.6万 |
| 1R | 28.7万 | - | - | - | - | 25.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額40,679円。1Kなら月額40,679円が相場です。
ワンルーム
34,000〜50,000円
40,816円
1R
35,000〜49,000円
40,000円
1K
34,000〜56,000円
40,679円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
127件
5〜8万
8件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,500円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,500円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,500円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,600円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,177円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,453円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。