ネオ・ディ夙川

兵庫県西宮市御茶家所町8-16 | 築32年 | 29戸

推定相場

ネオ・ディ夙川

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2023年は26.3万/㎡へ、10年間で8.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には40,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均601万円です。1Rが最も高く平均640万円、1Kは平均601万円です。

2件

640万

10件

601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	640万	482万	797万
1K	10件	601万	482万	711万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市御茶家所町8-16
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	29戸
専有面積	18.14m² ～ 21.60m²
分譲会社	ネオ・ディ
施工会社	クマダ
管理会社	リコライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩6分

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
シティコア夙川	1984	35戸	20.1万	498万
レーク夙川	1981	11戸	28.1万	1,580万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
夙川ソルステージュ	1996	51戸	77.6万	6,600万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
クオリス夙川羽衣町	2012	17戸	95.8万	7,480万
夙川7番街ストークマンション	1977	37戸	45.9万	2,998万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023
1K	-	27.8万	31.1万	31.1万	30.2万	26.6万
1R	28.7万	-	-	-	-	25.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	-	1K	15㎡〜	490万	25.9万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	490万	25.41万/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	530万	28.02万/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	490万	25.9万/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	530万	28.02万/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	700万	32.41万/㎡
2022年3月	-	1K	15㎡〜	530万	28.02万/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	700万	32.41万/㎡
2019年4月	-	1K	15㎡〜	600万	31.11万/㎡
2018年10月	-	1K	15㎡〜	600万	31.11万/㎡
2016年4月	-	1K	20㎡〜	600万	27.78万/㎡
2013年10月	-	1R	20㎡〜	620万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額40,679円。1Kなら月額40,679円が相場です。

ワンルーム

40,816円

34,000〜50,000円

40,000円

35,000〜49,000円

40,679円

34,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

127件

5〜8万

8件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	1K	15㎡〜	42,500円	2,343円/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	41,500円	2,288円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,125円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	40,500円	2,233円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2024年7月	-	1K	15㎡〜	35,500円	1,957円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2023年9月	-	1R	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	38,000円	2,095円/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	39,600円	2,183円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	42,000円	2,220円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	39,500円	2,177円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	44,500円	2,453円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	38,000円	2,095円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2022年1月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,268円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,061円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。