夙川ソルステージュ

兵庫県西宮市羽衣町3-25 | 築30年 | 51戸

推定相場

夙川ソルステージュ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の75.4万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、5年間で6.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

28万24万20万16万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均8,066万円です。3LDKが最も高く平均8,066万円、2LDKは平均6,347万円です。

2LDK

3件

6,347万

2SLDK

3件

7,841万

3LDK

5件

8,066万

3SLDK

4件

7,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,347万	5,674万	6,871万
2SLDK	3件	7,841万	7,284万	8,739万
3LDK	5件	8,066万	7,481万	9,537万
3SLDK	4件	7,686万	7,573万	7,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.2万円で、1-5階（81.3万円）と比べて3.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.3万/㎡

13件

6-10階

85.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市羽衣町3-25
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	51戸
専有面積	72.82m² ～ 120.88m²
分譲会社	野村不動産都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩3分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川ソルステージュ	1996	51戸	77.6万	6,600万
レーク夙川	1981	11戸	28.1万	1,580万
クオリス夙川羽衣町	2012	17戸	95.8万	7,480万
夙川羽衣町パークハイム２	1985	25戸	32.1万	750万
夙川グリーンタウン北棟	1977	36戸	65.0万	3,990万
羽衣マンション	1979	8戸	32.2万	1,290万
夙川7番街ストークマンション	1977	37戸	45.9万	2,998万
羽衣コーポ	1973	12戸	28.0万	1,050万
シティコア夙川	1984	35戸	20.1万	498万
夙川レックス	1981	26戸	52.5万	5,280万
ジオグランデ夙川相生町	2013	43戸	109.9万	9,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	73.9万	-	-	79.8万
3LDK	75.4万	-	94.7万	82.0万	82.0万
2SLDK	-	-	-	86.3万	78.8万
3SLDK	-	81.7万	81.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2LDK	85㎡〜	6,600万	77.57万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	90㎡〜	7,600万	81.96万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	90㎡〜	7,400万	78.82万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	85㎡〜	6,980万	82.04万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	7,600万	81.96万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	90㎡〜	8,600万	91.6万/㎡
2022年3月	高層	2SLDK	90㎡〜	7,380万	81.07万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,600万	81.96万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,180万	81.74万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	8,780万	94.68万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,180万	81.74万/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,180万	81.74万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.88万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	7,180万	81.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	6,990万	75.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額185,182円が相場です。

2LDK

167,667円

148,000〜185,000円

3LDK

185,182円

160,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

20件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,128円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	197,000円	2,361円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,128円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,472円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,046円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,910円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,037円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,472円/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	90㎡〜	206,000円	2,194円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,037円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,208円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,029円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	85㎡〜	175,000円	2,057円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,037円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,208円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,032円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	85㎡〜	175,000円	2,057円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,601円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,128円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,174円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	85㎡〜	175,000円	2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。