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羽衣町のマンション相場

兵庫県西宮市羽衣町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
羽衣町の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
974万円
㎡単価
43.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価121.6万円に対し、築50年は23.4万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
121.6万/㎡
3件
築5年
70.8万/㎡
4件
築10年
83.0万/㎡
4件
築20年
58.7万/㎡
10件
築25年
65.5万/㎡
9件
築30年
39.6万/㎡
2件
築35年
38.4万/㎡
3件
築40年
43.0万/㎡
3件
築45年
39.1万/㎡
4件
築50年
23.4万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＤＫの平均価格は3,013円。
３ＬＤＫ
6,852円
16件
２ＬＤＫ
5,005円
9件
２ＤＫ
883円
3件
１Ｋ
1,000円
5件
１ＬＤＫ
2,438円
3件
１Ｒ
900円
2件
オープンフロア
3,913円
2件
１ＤＫ
3,013円
2件
西宮市平均 - → 羽衣町 56.1 西宮市内 26位/198地区
平均㎡単価
56.1
前年比 ▲53.5%
平均価格
3,947
取引実績
46件
平均面積
63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万
200820112017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡81.3万円へ、17年間で+153.9%上昇（年平均+9.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
55
築11-15年
77
築21-25年
54
築26-30年
61
築31年以上
36

間取り別の相場

３ＬＤＫ
6,338
16件
２ＬＤＫ
4,778
9件
１Ｋ
776
5件
２ＤＫ
877
3件
１ＬＤＫ
2,473
3件
１Ｒ
775
2件
オープンフロア
3,150
2件
１ＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 18,000円 125㎡〜 ・３ＬＤＫ 144.0
2025年第2四半期 860円 40㎡〜 ・２ＤＫ 21.5
2025年第1四半期 3,000円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 46.2
2025年第1四半期 8,500円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 113.3
2024年第4四半期 8,500円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 106.3
2024年第4四半期 7,500円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 100.0
2024年第3四半期 7,500円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 93.8
2024年第1四半期 990円 40㎡〜 ・２ＤＫ 24.8
2024年第1四半期 800円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｋ 40.0
2023年第4四半期 3,400円 55㎡〜 ・１ＬＤＫ 61.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

羽衣町のマンション一覧（8棟）

夙川7番街ストークマンション
築49年 | 7階建 | 37戸
2,998万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買25件
羽衣コーポ
築53年 | 4階建 | 12戸
1,050万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
夙川グリーンタウン北棟
築49年 | 地下1階付14階建 | 36戸
3,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
夙川ソルステージュ
築30年 | 地下1階付6階建 | 51戸
6,600万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買15件
夙川羽衣町パークハイム２
築41年 | 4階建 | 25戸
750万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買11件
羽衣マンション
築47年 | 4階建 | 8戸
1,290万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クオリス夙川羽衣町
築14年 | 7階建 | 17戸
7,480万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レーク夙川
築45年 | 4階建 | 11戸
1,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

羽衣町は西宮市内198地区中26位（上位87%）。 単価56.1。 1つ上の甲子園砂田町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+50%
2 相生町
75.8
+35%
3 甲風園
74.8
+33%
4 菊谷町
71.9
+28%
5 南越木岩町
71.3
+27%
6 芦原町
68.5
+22%
7 神祇官町
68.4
+22%
8 安井町
64.5
+15%
9 甲子園四番町
64.5
+15%
10 千歳町
64.4
+15%
11 北名次町
64.2
+15%
12 寿町
63.6
+13%
13 北口町
62.9
+12%
14 松園町
62.8
+12%
15 薬師町
62.8
+12%
16 田中町
62.1
+11%
17 神園町
62.0
+11%
18 西田町
60.9
+9%
19 両度町
60.2
+7%
20 桜町
58.9
+5%
21 松下町
57.9
+3%
22 若松町
57.6
+3%
23 南昭和町
57.5
+3%
24 与古道町
57.0
+2%
25 甲子園砂田町
56.4
+1%
26 羽衣町 ◀
56.1
―
27 野間町
55.8
+0%
28 伏原町
55.6
-1%
29 小松南町
55.4
-1%
30 結善町
55.1
-2%
31 甲陽園若江町
54.0
-4%
32 奥畑
53.5
-5%
33 門前町
53.1
-5%
34 瓦林町
52.7
-6%
35 南郷町
52.2
-7%
36 甲子園浜田町
52.1
-7%
37 清水町
51.8
-8%
38 田代町
51.5
-8%
39 津門稲荷町
51.4
-8%
40 産所町
51.1
-9%
41 若山町
50.9
-9%
42 名次町
50.9
-9%
43 郷免町
50.7
-10%
44 樋ノ口町
50.7
-10%
45 花園町
50.6
-10%
46 大井手町
50.1
-11%
47 櫨塚町
49.9
-11%
48 六湛寺町
49.9
-11%
49 小松北町
49.8
-11%
50 丸橋町
49.8
-11%
51 上甲東園
49.6
-12%
52 熊野町
49.5
-12%
53 分銅町
49.1
-12%
54 屋敷町
49.0
-13%
55 門戸東町
48.9
-13%
56 大屋町
48.9
-13%
57 浜松原町
48.8
-13%
58 戸田町
48.6
-13%
59 若草町
48.1
-14%
60 松籟荘
48.1
-14%
61 天道町
48.0
-14%
62 甲子園浦風町
47.8
-15%
63 和上町
47.7
-15%
64 松原町
47.7
-15%
65 門戸荘
47.6
-15%
66 生瀬東町
47.3
-16%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-16%
132 上甲子園
37.2
-34%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-34%
198 名塩山荘
11.5
-79%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
夙川駅
徒歩1〜7分 / 46件の取引
56万/㎡
平均㎡単価
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羽衣町周辺の公示価格

羽衣町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市羽衣町１０３番６外 44.6/㎡ +2.8% 住宅 夙川 350m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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