羽衣マンション
兵庫県西宮市羽衣町5-18 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 35.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均1,138万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,212万円、2SDKは平均1,138万円です。
３ＬＤＫ
3,212万
2件
1LDK
1,317万
3件
2SDK
1,138万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,212万 | 2,309万 | 4,115万 |
| 1LDK | 3件 | 1,317万 | 1,286万 | 1,375万 |
| 2SDK | 5件 | 1,138万 | 886万 | 1,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（26.0万円）と比べて4.8万円（+18.5%）高くなっています。
1-2階
3件
26万/㎡
3階以上
8件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市羽衣町5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.90m² ～ 48.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| 夙川羽衣町パークハイム２ | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| エクセラン夙川 | 2000 | - | - | - |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.0万 | 32.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 800万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 830万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,120万 | 31.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額113,000円。
ワンルーム
108,000〜118,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。