ジオグランデ夙川相生町
兵庫県西宮市相生町3-28 | 築13年 | 43戸
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（96.8万円）を13.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を139.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は109.5〜106.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
36万31万26万21万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には315,000円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均11,700万円です。3LDKが最も高く平均11,700万円、2LDKは平均10,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
10,181万 |
9,439万 |
10,665万 |
| 3LDK |
6件 |
11,700万 |
8,978万 |
16,258万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町3-28 |
|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.13m² ～ 121.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
109.5万 |
- |
82.7万 |
- |
115.0万 |
106.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
98.1万 |
93.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,880万 |
109.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,000万 |
103.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,500万 |
115.01万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
8,950万 |
93.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,280万 |
97.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
99.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
82.67万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
12,700万 |
104.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
12,700万 |
104.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額252,778円。3LDKなら月額252,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
315,000円 |
3,293円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
245,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,176円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
335,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
335,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,176円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
270,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
260,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
245,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
217,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
225,000円 |
2,681円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。