カルム夙川
兵庫県西宮市相生町8-8 | 築28年 | 45戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（96.8万円）より13.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を82.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2019年には185,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均6,971万円です。4LDKが最も高く平均6,971万円、3LDKは平均5,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
5,697万 |
5,409万 |
6,180万 |
| 4LDK |
7件 |
6,971万 |
6,307万 |
8,156万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町8-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.80m² ～ 92.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
63.4万 |
- |
74.2万 |
67.5万 |
- |
79.1万 |
| 4LDK |
- |
82.9万 |
71.4万 |
67.8万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.5万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
83.72万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
71.09万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.47万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
68.39万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
67.25万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
64.89万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.32万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,880万 |
74.66万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
75.74万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.24万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,250万 |
82.92万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,444円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,287円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,303円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。