ザステイツヒルズ夙川
兵庫県西宮市寿町5-6 | 築26年 | 33戸
最新データ
2023年2月
売買4件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（64.0万円）を41.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を97.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
22万21万20万19万18万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・12件）で、平均5,502万円です。3LDKが最も高く平均6,894万円、３ＬＤＫは平均5,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
5,502万 |
4,664万 |
6,607万 |
| 3LDK |
3件 |
6,894万 |
6,531万 |
7,363万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町5-6 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.01m² ～ 99.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
62.8万 |
- |
90.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
90.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
63.93万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
61.56万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額194,600円。4LDKなら月額198,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
210,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,904円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,505円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
215,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
188,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。