グランクレスト夙川
兵庫県西宮市大井手町9-4 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,667円から2020年には140,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,548万円です。3LDKが最も高く平均5,548万円、2LDKは平均4,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
4,629万 |
4,523万 |
4,877万 |
| 3LDK |
9件 |
5,548万 |
5,001万 |
6,182万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大井手町9-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.22m² ～ 95.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 関西誠和サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランクレスト夙川 |
2000 |
33戸 |
84.1万 |
5,980万 |
| 夙川パークハイム |
1978 |
20戸 |
27.4万 |
2,080万 |
| グランドムール夙川 |
1988 |
16戸 |
39.7万 |
4,780万 |
| ベルコフレ夙川 |
1978 |
10戸 |
28.2万 |
1,580万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ |
2011 |
30戸 |
64.3万 |
3,980万 |
| リーベスト夙川 |
1997 |
34戸 |
58.4万 |
4,380万 |
| カルム夙川 |
1998 |
45戸 |
83.7万 |
6,180万 |
| ザステイツヒルズ夙川 |
2000 |
33戸 |
90.6万 |
7,480万 |
| エルパラッツォ夙川 |
2004 |
28戸 |
63.1万 |
3,580万 |
| ファミール夙川寿町 |
1995 |
25戸 |
60.8万 |
4,980万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 |
1999 |
14戸 |
73.5万 |
7,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
54.9万 |
64.2万 |
72.6万 |
74.0万 |
- |
84.2万 |
84.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
63.1万 |
61.2万 |
64.5万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.08万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,495万 |
83.41万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,595万 |
64.37万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,600万 |
64.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,595万 |
64.37万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.97万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,220万 |
59.33万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
63.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.97万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
63.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.57万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.16万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,940万 |
55.26万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額175,200円。3LDKなら月額175,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,325円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
183,000円 |
2,430円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,390円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
183,000円 |
2,430円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,390円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。