大井手町のマンション相場
兵庫県西宮市大井手町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大井手町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,046万円
㎡単価
69.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価55.5万円に対し、築45年は36.7万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,612円。
平均㎡単価
50.1
前年比 ▼50.6%
平均価格
3,961
取引実績
18件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡36.4万円から2025年は㎡36.5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
56
築16-20年
47
築21-25年
66
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,355
11件
２ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2024年第2四半期
5,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
2024年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2023年第3四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2022年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2022年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2021年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大井手町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大井手町は西宮市内198地区中46位（上位77%）。
単価50.1。
1つ上の花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
大井手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大井手町３７番１ | 41.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 夙川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）