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松園町のマンション相場

兵庫県西宮市松園町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
松園町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,155万円
㎡単価
71.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価87.1万円に対し、築25年は49.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87.1万/㎡
5件
築5年
79.0万/㎡
9件
築10年
67.1万/㎡
7件
築15年
65.7万/㎡
11件
築20年
53.4万/㎡
5件
築25年
49.4万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は5,883円。
２ＬＤＫ
5,703円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,577円
6件
４ＬＤＫ
4,705円
3件
３ＬＤＫ
6,079円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,475円
3件
２ＤＫ
5,883円
2件
西宮市平均 - → 松園町 62.8 西宮市内 14位/198地区
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲43.3%
平均価格
5,413
取引実績
39件
平均面積
85㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万
200820122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.7万円から2025年は㎡86.2万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
67
築11-15年
55
築16-20年
70
築21-25年
51

間取り別の相場

３ＬＤＫ
5,471
17件
２ＬＤＫ
5,186
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,317
6件
４ＬＤＫ
4,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,567
3件
２ＤＫ
4,500
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 12,000円 120㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0
2025年第2四半期 6,600円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 69.5
2025年第1四半期 8,900円 100㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 89.0
2024年第4四半期 5,800円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 77.3
2024年第4四半期 8,300円 110㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.5
2024年第4四半期 5,000円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 58.8
2024年第2四半期 3,600円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0
2024年第2四半期 4,100円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.3
2023年第4四半期 6,100円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 71.8
2023年第4四半期 3,900円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 55.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松園町のマンション一覧（7棟）

マークス夙川スティーレ
築20年 | 地下1階付5階建 | 33戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ夙川松園町
築15年 | 5階建 | 13戸
6,880万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド夙川松園町
築14年 | 地下1階付4階建 | 21戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
マークス夙川松園町
築21年 | 地下1階付4階建 | 28戸
5,580万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買21件
夙川松園町アーバンライフ
築27年 | 6階建 | 23戸
4,998万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン夙川松園町ザハウス
築8年 | 地下1階付4階建 | 18戸
12,800万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン夙川松園町
築17年 | 5階建 | 22戸
8,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買6件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

松園町は西宮市内198地区中14位（上位93%）。 単価62.8。 1つ上の北口町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+34%
2 相生町
75.8
+21%
3 甲風園
74.8
+19%
4 菊谷町
71.9
+14%
5 南越木岩町
71.3
+14%
6 芦原町
68.5
+9%
7 神祇官町
68.4
+9%
8 安井町
64.5
+3%
9 甲子園四番町
64.5
+3%
10 千歳町
64.4
+3%
11 北名次町
64.2
+2%
12 寿町
63.6
+1%
13 北口町
62.9
+0%
14 松園町 ◀
62.8
―
15 薬師町
62.8
+0%
16 田中町
62.1
-1%
17 神園町
62.0
-1%
18 西田町
60.9
-3%
19 両度町
60.2
-4%
20 桜町
58.9
-6%
21 松下町
57.9
-8%
22 若松町
57.6
-8%
23 南昭和町
57.5
-8%
24 与古道町
57.0
-9%
25 甲子園砂田町
56.4
-10%
26 羽衣町
56.1
-11%
27 野間町
55.8
-11%
28 伏原町
55.6
-12%
29 小松南町
55.4
-12%
30 結善町
55.1
-12%
31 甲陽園若江町
54.0
-14%
32 奥畑
53.5
-15%
33 門前町
53.1
-16%
34 瓦林町
52.7
-16%
35 南郷町
52.2
-17%
36 甲子園浜田町
52.1
-17%
37 清水町
51.8
-18%
38 田代町
51.5
-18%
39 津門稲荷町
51.4
-18%
40 産所町
51.1
-19%
41 若山町
50.9
-19%
42 名次町
50.9
-19%
43 郷免町
50.7
-19%
44 樋ノ口町
50.7
-19%
45 花園町
50.6
-19%
46 大井手町
50.1
-20%
47 櫨塚町
49.9
-20%
48 六湛寺町
49.9
-21%
49 小松北町
49.8
-21%
50 丸橋町
49.8
-21%
51 上甲東園
49.6
-21%
52 熊野町
49.5
-21%
53 分銅町
49.1
-22%
54 屋敷町
49.0
-22%
55 門戸東町
48.9
-22%
56 大屋町
48.9
-22%
57 浜松原町
48.8
-22%
58 戸田町
48.6
-23%
59 若草町
48.1
-23%
60 松籟荘
48.1
-23%
61 天道町
48.0
-24%
62 甲子園浦風町
47.8
-24%
63 和上町
47.7
-24%
64 松原町
47.7
-24%
65 門戸荘
47.6
-24%
66 生瀬東町
47.3
-25%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-25%
132 上甲子園
37.2
-41%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-41%
198 名塩山荘
11.5
-82%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
夙川駅
徒歩6〜10分 / 36件の取引
64万/㎡
平均㎡単価
🚉
さくら夙川駅
徒歩13分 / 3件の取引
48万/㎡
平均㎡単価
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松園町周辺の公示価格

松園町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市松園町１４５番３ 40.2/㎡ +2.6% 住宅 夙川 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

松園町の他の不動産相場

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