松園町のマンション相場
兵庫県西宮市松園町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.3万円に対し、築25年は51.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
91.3万/㎡
築5年
9件
82.7万/㎡
築10年
7件
70.3万/㎡
築15年
11件
68.8万/㎡
築20年
5件
55.9万/㎡
築25年
2件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は6,163円。
２ＬＤＫ
7件
5,975円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,890円
４ＬＤＫ
3件
4,929円
３ＬＤＫ
17件
6,368円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,783円
２ＤＫ
2件
6,163円
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲42.2%
平均価格
5,413
取引実績
39件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.7万円から2025年は㎡86.2万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
67
築11-15年
55
築16-20年
70
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,471
17件
２ＬＤＫ
5,186
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,317
6件
４ＬＤＫ
4,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,567
3件
２ＤＫ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第2四半期
6,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5
2025年第1四半期
8,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.0
2024年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2024年第4四半期
8,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.5
2024年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2023年第4四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2023年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松園町のマンション一覧（8棟）
マークス夙川スティーレ
築20年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ夙川松園町
築15年
| 5階建
| 13戸
6,880万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド夙川松園町
築14年
| 地下1階付4階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
マークス夙川松園町
築21年
| 地下1階付4階建
| 28戸
5,580万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買21件
夙川松園町アーバンライフ
築27年
| 6階建
| 23戸
4,998万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン夙川松園町ザハウス
築8年
| 地下1階付4階建
| 18戸
12,800万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン夙川松園町
築17年
| 5階建
| 22戸
8,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買6件
Brillia夙川松園町
築-1年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松園町は西宮市内198地区中15位（上位92%）。
単価62.8。
1つ上の薬師町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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62.8
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松園町１４５番３ | 40.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）