マークス夙川スティーレ

兵庫県西宮市松園町8-26 | 築20年 | 33戸

推定相場

マークス夙川スティーレ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、16年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万29万22万15万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2022年には179,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

63.8〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.258

代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均5,988万円です。3LDKが最も高く平均8,379万円、2LDKは平均5,988万円です。

2LDK

19件

5,988万

3LDK

12件

8,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,988万	4,321万	7,771万
3LDK	12件	8,379万	6,241万	11,541万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松園町8-26
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	54.62m² ～ 121.23m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	大林組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩6分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
マークス夙川松園町	2005	28戸	67.1万	5,580万
夙川松園町アーバンライフ	1999	23戸	55.6万	4,998万
Brillia夙川松園町	2027	-	-	-
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
プラウド夙川松園町	2012	21戸	62.2万	4,980万
グランドメゾン夙川松園町ザハウス	2018	18戸	106.9万	12,800万
オランジュリー夙川	2000	-	-	-
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.3万	63.1万	71.7万	65.8万	-	80.7万	80.2万	80.7万
3LDK	63.0万	-	-	68.4万	90.7万	-	74.9万	71.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	6,580万	71.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.89万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.3万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	120㎡〜	11,000万	90.74万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,930万	64.95万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,030万	66.61万/㎡
2021年1月	-	3LDK	90㎡〜	6,200万	68.39万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	6,200万	68.39万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	90㎡〜	6,500万	71.7万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	6,500万	71.7万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.12万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	115㎡〜	7,255万	63.02万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.26万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.79万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	115㎡〜	6,980万	60.63万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	115㎡〜	6,780万	58.9万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.82万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.15万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	120㎡〜	8,800万	72.6万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	90㎡〜	5,800万	63.98万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,850万	65.41万/㎡
2010年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,800万	64.74万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.17万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	105㎡〜	7,700万	72.45万/㎡
2009年12月	高層	2LDK	70㎡〜	5,260万	70.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額167,500円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

1LDK

155,667円

147,000〜170,000円

2LDK

167,500円

140,000〜190,000円

3LDK

250,000円

210,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,562円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,293円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,112円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,428円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,495円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,316円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,647円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,641円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,746円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,691円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。