プラウド夙川松園町
兵庫県西宮市松園町2-16 | 築14年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万23万21万19万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜234,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・8件）で、平均5,671万円です。4LDKが最も高く平均7,181万円、2LDKは平均4,761万円です。
2SLDK
6,992万
7件
2LDK
4,761万
2件
3SLDK
5,671万
8件
3LDK
6,244万
3件
4LDK
7,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,992万 | 5,317万 | 7,961万 |
| 2LDK | 2件 | 4,761万 | 4,533万 | 4,988万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,671万 | 4,677万 | 6,965万 |
| 3LDK | 3件 | 6,244万 | 5,786万 | 6,491万 |
| 4LDK | 2件 | 7,181万 | 6,560万 | 7,802万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松園町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 100.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立夙川小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド夙川松園町 | 2012 | 21戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 夙川松園町アーバンライフ | 1999 | 23戸 | 55.6万 | 4,998万 |
| グランドメゾン夙川松園町ザハウス | 2018 | 18戸 | 106.9万 | 12,800万 |
| マークス夙川松園町 | 2005 | 28戸 | 67.1万 | 5,580万 |
| グランドメゾン夙川松園町 | 2009 | 22戸 | 89.5万 | 8,980万 |
| マークス夙川スティーレ | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| Brillia夙川松園町 | 2027 | - | - | - |
| 夙川アンビロン | 1999 | 45戸 | 74.6万 | 8,380万 |
| ジークレフ夙川フラット | 2006 | 20戸 | 70.3万 | 6,380万 |
| ワコーレ夙川松園町 | 2011 | 13戸 | 90.0万 | 6,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 88.28㎡ | 60.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 64.3万 | - | 63.6万 | 63.3万 | - | 50.5万 | 66.0万 | 62.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 69.8万 | 64.6万 | 57.2万 | - | - |
| 3LDK | 65.1万 | - | 63.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 69.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 61.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 68.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額228,667円。
3LDK
200,000〜240,000円
228,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 229,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。