プラウド夙川松園町
兵庫県西宮市松園町2-16 | 築14年 | 21戸
最新データ
2024年2月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（78.9万円）より21.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を35.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万23万21万19万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜234,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・8件）で、平均5,602万円です。4LDKが最も高く平均7,094万円、2LDKは平均4,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
6,907万 |
5,252万 |
7,864万 |
| 2LDK |
2件 |
4,703万 |
4,478万 |
4,928万 |
| 3SLDK |
8件 |
5,602万 |
4,620万 |
6,880万 |
| 3LDK |
3件 |
6,168万 |
5,715万 |
6,412万 |
| 4LDK |
2件 |
7,094万 |
6,480万 |
7,707万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松園町2-16 |
|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.81m² ～ 100.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド夙川松園町 |
2012 |
21戸 |
62.2万 |
4,980万 |
| 夙川松園町アーバンライフ |
1999 |
23戸 |
55.6万 |
4,998万 |
| グランドメゾン夙川松園町ザハウス |
2018 |
18戸 |
106.9万 |
12,800万 |
| マークス夙川松園町 |
2005 |
28戸 |
67.1万 |
5,580万 |
| グランドメゾン夙川松園町 |
2009 |
22戸 |
89.5万 |
8,980万 |
| マークス夙川スティーレ |
2006 |
33戸 |
80.7万 |
5,980万 |
| 夙川霞町シティハウス |
1999 |
38戸 |
73.8万 |
7,700万 |
| 夙川アンビロン |
1999 |
45戸 |
74.6万 |
8,380万 |
| ジークレフ夙川フラット |
2006 |
20戸 |
70.3万 |
6,380万 |
| ワコーレ夙川松園町 |
2011 |
13戸 |
90.0万 |
6,880万 |
| シャルマンコーポ夙川 |
1988 |
3戸 |
31.6万 |
3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
64.3万 |
- |
63.6万 |
63.3万 |
- |
50.5万 |
66.0万 |
62.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
69.8万 |
64.6万 |
57.2万 |
- |
- |
| 3LDK |
65.1万 |
- |
63.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.24万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
65.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,530万 |
51.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
5,800万 |
57.95万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.42万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
49.62万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,200万 |
61.94万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,490万 |
64.84万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,990万 |
69.83万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,200万 |
61.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,990万 |
69.83万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.32万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
63.49万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
63.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,280万 |
65.98万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
65.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
66.61万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,450万 |
68.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.08万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額228,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
229,000円 |
2,746円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
233,000円 |
2,794円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,878円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,878円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。