ジークレフ夙川フラット

兵庫県西宮市郷免町7-31 | 築20年 | 20戸

推定相場

ジークレフ夙川フラット

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112013201520222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、17年間で60.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均6,045万円、2LDKは平均3,821万円です。

2LDK

2件

3,821万

3LDK

13件

4,503万

4LDK

2件

6,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,821万	3,721万	3,921万
3LDK	13件	4,503万	4,134万	4,762万
4LDK	2件	6,045万	5,709万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.0万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

12件

4-7階

53.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市郷免町7-31
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	74.81m² ～ 90.71m²
分譲会社	神戸製鋼所
施工会社	関西建設工業
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
夙川松園町アーバンライフ	1999	23戸	55.6万	4,998万
マークス夙川松園町	2005	28戸	67.1万	5,580万
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
プラウド夙川松園町	2012	21戸	62.2万	4,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
シティコア夙川	1984	35戸	20.1万	498万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
サンライフ夙川	1979	14戸	33.2万	3,980万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2026
4LDK	-	49.0万	-	-	-	-	-	70.3万
3LDK	44.0万	47.0万	49.2万	49.5万	53.4万	55.8万	54.6万	-
2LDK	-	40.8万	42.5万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.34万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.52万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.6万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.9万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.9万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.35万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.52万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.2万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,050万	40.78万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,440万	48.95万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.97万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.03万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.69万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.91万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,764円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。