郷免町の一戸建て相場
兵庫県西宮市郷免町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
郷免町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,421万円
うち土地分
12,981万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
43.0
前年比 ▼1.6%
平均価格
7,355
取引実績
20件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
52万
30万
'08'09'11'13'14'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
39
築21-25年
49
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2023年第2四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2023年第2四半期
6,900円
240㎡〜
28.8
2022年第3四半期
30,000円
610㎡〜
49.2
2022年第3四半期
39,000円
720㎡〜
54.2
2021年第2四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2021年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2016年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
郷免町は西宮市内237地区中77位（上位68%）。
単価43.0。
1つ上の上鳴尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）