甲子園八番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園八番町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,316。木造（5,684）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,316
木造
4件
5,684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
6,340
150㎡以上
5件
13,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
9,246
8m以上
4件
8,825
平均㎡単価
49.6
平均価格
8,685
取引実績
13件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
35万
65万
'08'12'13'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築16-20年
48
築26-30年
35
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,900
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2022年第3四半期
6,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2022年第3四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2021年第2四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2019年第3四半期
7,800円
100㎡〜
78.0
2018年第4四半期
23,000円
680㎡〜
33.8
2018年第1四半期
22,000円
600㎡〜
36.7
2016年第4四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2013年第4四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2013年第2四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園八番町は西宮市内239地区中27位（上位89%）。
単価49.5。
1つ上の江上町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
27
甲子園八番町 ◀
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49.5