総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›甲子園口（一戸建て）

甲子園口の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲子園口 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
甲子園口の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,117万円
うち土地分
13,677万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,302。木造（5,096）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18,302
23件
軽量鉄骨造
9,508
6件
鉄骨造
8,119
27件
木造
5,096
124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5,217
30件
80〜100㎡
4,185
24件
100〜120㎡
5,383
41件
120〜150㎡
5,650
26件
150㎡以上
12,457
66件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3,820
19件
4〜6m
6,982
70件
6〜8m
7,715
64件
8m以上
12,154
31件
西宮市平均 - → 甲子園口 45.8 西宮市内 51位/237地区
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼9.7%
平均価格
7,462
取引実績
190件
平均面積
163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
49万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
53
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
37

間取り別の相場

４ＬＤＫ
5,375
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,833
3件
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＬＤＫ
4,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５Ｋ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 7,000円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.2
2025年第3四半期 4,000円 105㎡〜 38.1
2025年第2四半期 7,000円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ 53.8
2025年第2四半期 5,600円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 74.7
2025年第2四半期 3,400円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 42.5
2025年第2四半期 6,200円 65㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.4
2025年第2四半期 1,500円 45㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2025年第2四半期 8,500円 145㎡〜 58.6
2025年第2四半期 2,300円 70㎡〜 32.9
2025年第2四半期 3,400円 80㎡〜 42.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園口は西宮市内237地区中51位（上位78%）。 単価45.8。 1つ上の大谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+52%
2 宮西町
59.0
+29%
3 羽衣町
55.3
+21%
4 甲子園砂田町
55.2
+20%
5 西田町
55.1
+20%
6 市庭町
54.5
+19%
7 松籟荘
54.1
+18%
8 産所町
54.1
+18%
9 石刎町
53.2
+16%
10 南越木岩町
53.0
+16%
11 戸崎町
52.8
+15%
12 今津久寿川町
52.7
+15%
13 門戸荘
51.7
+13%
14 名次町
51.7
+13%
15 下葭原町
51.5
+12%
16 北昭和町
51.2
+12%
17 甲子園五番町
51.2
+12%
18 甲子園口北町
51.2
+12%
19 御茶家所町
51.2
+12%
20 伏原町
50.9
+11%
21 城ケ堀町
50.9
+11%
22 江上町
50.9
+11%
23 甲子園六番町
50.8
+11%
24 戸田町
50.6
+11%
25 甲子園三番町
50.3
+10%
26 甲子園八番町
49.5
+8%
27 田代町
49.3
+8%
28 下大市西町
48.7
+6%
29 津門住江町
48.7
+6%
30 津門宝津町
48.6
+6%
31 甲風園
48.6
+6%
32 大井手町
48.4
+6%
33 屋敷町
48.2
+5%
34 松生町
48.2
+5%
35 薬師町
48.1
+5%
36 甲東園
48.1
+5%
37 門前町
47.9
+5%
38 天道町
47.8
+4%
39 分銅町
47.8
+4%
40 高木東町
47.3
+3%
41 松原町
47.3
+3%
42 宮前町
47.1
+3%
43 下大市東町
47.1
+3%
44 大畑町
47.0
+3%
45 霞町
46.9
+2%
46 松風町
46.8
+2%
47 津門仁辺町
46.7
+2%
48 大森町
46.3
+1%
49 若山町
45.9
+0%
50 大谷町
45.9
+0%
51 甲子園口 ◀
45.8
―
52 津門川町
45.7
+0%
53 高松町
45.3
-1%
54 本町
45.2
-1%
55 久出ケ谷町
45.1
-2%
56 芦原町
45.1
-2%
57 松下町
44.9
-2%
58 小松南町
44.9
-2%
59 大屋町
44.7
-2%
60 泉町
44.5
-3%
61 甲子園浦風町
44.4
-3%
62 甲子園四番町
44.2
-4%
63 日野町
44.0
-4%
64 荒木町
44.0
-4%
65 枝川町
43.9
-4%
66 川東町
43.7
-5%
67 与古道町
43.7
-5%
68 津門大箇町
43.7
-5%
69 神呪町
43.4
-5%
70 池田町
43.4
-5%
71 堤町
43.3
-5%
72 甲子園一番町
43.2
-6%
73 今津山中町
43.1
-6%
74 甲子園町
43.0
-6%
75 津門西口町
43.0
-6%
76 上鳴尾町
43.0
-6%
77 郷免町
43.0
-6%
78 松園町
42.9
-6%
79 染殿町
42.9
-6%
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
-7%
158 今津二葉町
34.6
-24%
他 77 地区
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-25%
237 清瀬台
6.9
-85%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩1〜16分 / 188件の取引
46万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

甲子園口周辺の公示価格

甲子園口周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲子園口北町２４３番４ 43.5/㎡ +4.1% 住宅,医院,その他 甲子園口 70m
西宮市甲子園口２丁目１８９番 39.4/㎡ +4.5% 銀行 甲子園口 750m
西宮市甲子園口４丁目１１８番５外 35.5/㎡ +3.2% 住宅 甲子園口 600m
西宮市甲子園口１丁目４９番 35.5/㎡ +3.2% 住宅 甲子園口 650m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

甲子園口の他の不動産相場

🏢 マンション
甲子園口のマンション相場 →
🏞️ 土地
甲子園口の土地相場 →