小松南町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小松南町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,631。ＲＣ（3,091）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,631
軽量鉄骨造
3件
4,745
木造
53件
3,249
ＲＣ
6件
3,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,537
80〜100㎡
14件
3,254
100〜120㎡
18件
3,875
120〜150㎡
15件
3,878
150㎡以上
8件
9,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,883
4〜6m
48件
3,807
6〜8m
14件
3,098
8m以上
4件
6,632
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲68.0%
平均価格
3,761
取引実績
74件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
28万
63万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
39
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,138
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,225
4件
３ＬＤＫ
3,800
2件
５ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
6,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
30.2
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
520円
40㎡〜
13.0
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第3四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
小松南町は西宮市内239地区中54位（上位77%）。
単価45.4。
1つ上の津門川町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
54
小松南町 ◀
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45.4