下大市西町の一戸建て相場
兵庫県西宮市下大市西町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市下大市西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約17件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,663。木造（4,851）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,663
木造
10件
4,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,350
100〜120㎡
8件
4,872
150㎡以上
3件
6,105
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲22.2%
平均価格
4,771
取引実績
17件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
35万
57万
'11'12'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
52
築26-30年
41
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第1四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第2四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第1四半期
6,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.2
2023年第3四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2022年第2四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
下大市西町は西宮市内239地区中29位（上位88%）。
単価48.7。
1つ上の田代町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
29
下大市西町 ◀
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48.7
下大市西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。