産所町の一戸建て相場
兵庫県西宮市産所町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,522
100〜120㎡
4件
4,742
150㎡以上
3件
8,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,508
8m以上
3件
6,632
平均㎡単価
54.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,275
取引実績
12件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
49万
78万
'08'12'15'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
49
築11-15年
44
築16-20年
54
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2024年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2024年第4四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2017年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2015年第4四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2015年第3四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2012年第2四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2012年第1四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2008年第3四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
産所町は西宮市内239地区中7位（上位97%）。
単価54.1。
1つ上の神楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
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産所町 ◀
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54.1
産所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市産所町１４番２ | 47.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 阪神西宮 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）