堤町の一戸建て相場
兵庫県西宮市堤町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,911
80〜100㎡
17件
3,761
100〜120㎡
28件
4,449
120〜150㎡
5件
4,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
4,066
6〜8m
6件
3,510
平均㎡単価
43.0
前年比 ▼1.2%
平均価格
4,072
取引実績
60件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
37万
44万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650
8件
３ＬＤＫ
4,171
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
４ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第2四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2025年第2四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
堤町は西宮市内239地区中76位（上位68%）。
単価43.0。
1つ上の甲子園町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
76
堤町 ◀
―
43.0