江上町の一戸建て相場
兵庫県西宮市江上町 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,108。木造（4,083）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
18,108
木造
11件
4,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,496
120〜150㎡
3件
2,737
150㎡以上
7件
21,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,752
4〜6m
4件
8,178
6〜8m
6件
21,903
8m以上
9件
5,238
平均㎡単価
49.9
平均価格
8,619
取引実績
26件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
57万
45万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
74
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2025年第1四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2023年第2四半期
23,000円
310㎡〜
74.2
2022年第2四半期
7,900円
190㎡〜
41.6
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2021年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2021年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2018年第2四半期
40,000円
490㎡〜
81.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
江上町は西宮市内239地区中26位（上位89%）。
単価49.9。
1つ上の甲子園三番町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
26
江上町 ◀
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49.9