甲子園三番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園三番町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,211
6〜8m
3件
6,641
8m以上
3件
6,081
平均㎡単価
50.3
前年比 ▼24.4%
平均価格
6,227
取引実績
15件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
47万
36万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築16-20年
41
築21-25年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
250㎡〜
36.0
2024年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第1四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2023年第3四半期
9,700円
125㎡〜
77.6
2019年第4四半期
7,700円
170㎡〜
45.3
2018年第3四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2017年第4四半期
6,800円
125㎡〜
54.4
2017年第3四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2016年第4四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2015年第3四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園三番町は西宮市内239地区中25位（上位90%）。
単価50.3。
1つ上の甲子園六番町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
25
甲子園三番町 ◀
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50.3