花園町の一戸建て相場
兵庫県西宮市花園町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県西宮市花園町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約17件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,640
100〜120㎡
3件
6,619
120〜150㎡
5件
5,422
150㎡以上
4件
10,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,067
6〜8m
9件
7,288
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
5,853
取引実績
17件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
80万
50万
'08'09'11'12'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
40
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
64.6
2025年第1四半期
21,000円
590㎡〜
35.6
2024年第1四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2024年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2023年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2019年第1四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2018年第3四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2018年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2016年第1四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2015年第2四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
花園町は西宮市内239地区中71位（上位70%）。
単価43.2。
1つ上の池田町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
71
花園町 ◀
―
43.2
花園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。