花園町の土地相場
兵庫県西宮市花園町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市花園町の土地相場は坪単価33万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,080,425円/坪
推定総額
7,563万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が394,404円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.5/坪
33.1/㎡
平均価格
6,690
取引実績
10件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万137万109万81万
2010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪101万円から2025年は坪152万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2019年第3四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2018年第3四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2018年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2018年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2017年第3四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2017年第3四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2013年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2012年第4四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2010年第2四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
花園町は西宮市内120地区中31位（上位74%）。
坪単価109.5/坪。
1つ上の甲子園浜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）