甲風園の土地相場
兵庫県西宮市甲風園 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲風園の土地相場は坪単価39万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+564.3%。
推定相場
甲風園の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
404,601円/坪
推定総額
2,023万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が513,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価193万円で最も高く、長方形（181万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.7/坪
38.9/㎡
前年比 ▲564.3%
平均価格
7,024
取引実績
22件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201020132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2025年は坪128万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2025年第1四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2024年第4四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2024年第2四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
9,400円
64坪〜（210㎡〜）
148.0/坪
2018年第3四半期
7,600円
47坪〜（155㎡〜）
162.1/坪
2018年第2四半期
9,200円
64坪〜（210㎡〜）
144.8/坪
2018年第1四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2018年第1四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2017年第2四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲風園は西宮市内120地区中7位（上位94%）。
坪単価128.7/坪。
1つ上の甲子園六番町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）