川添町の土地相場
兵庫県西宮市川添町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市川添町の土地相場は坪単価31万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川添町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,344,589円/坪
推定総額
4,706万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が403,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ長方形（138万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.0/坪
31.5/㎡
平均価格
8,238
取引実績
16件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万127万98万69万
200920132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪88万円から2024年は坪126万円へ、15年間で+43.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2021年第3四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2020年第4四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2020年第4四半期
75,000円
544坪〜（1800㎡〜）
137.7/坪
2020年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2019年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2018年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2015年第2四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
川添町は西宮市内120地区中41位（上位66%）。
坪単価104.0/坪。
1つ上の雲井町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
川添町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市川添町３４番１ | 30.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 香櫨園 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）