今津水波町の土地相場
兵庫県西宮市今津水波町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が422,950円高くなります。
4〜6m
6件
80万/坪
6〜8m
8件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
4件
129万/坪
不整形
3件
99万/坪
長方形
7件
84万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
123万/坪
南東
4件
98万/坪
南西
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
87.8/坪
26.5/㎡
平均価格
4,774
取引実績
17件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪66万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2019年第2四半期
21,000円
166坪〜（550㎡〜）
126.2/坪
2018年第4四半期
19,000円
166坪〜（550㎡〜）
114.2/坪
2017年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2016年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2015年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2015年第1四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
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今津水波町は西宮市内120地区中69位（上位43%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の西福町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
69
今津水波町 ◀
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87.8/坪