中殿町の土地相場
兵庫県西宮市中殿町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,692円高くなります。
4m未満
5件
86万/坪
6〜8m
6件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
6件
108万/坪
長方形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
6件
96万/坪
北
3件
95万/坪
西
3件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
91.3/坪
27.6/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
5,157
取引実績
14件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万117万83万49万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪44万円から2025年は坪119万円へ、12年間で+167.9%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第4四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2024年第3四半期
18,000円
139坪〜（460㎡〜）
129.4/坪
2024年第2四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2022年第1四半期
8,200円
64坪〜（210㎡〜）
129.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2018年第1四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2017年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
中殿町は西宮市内120地区中62位（上位48%）。
坪単価91.3/坪。
1つ上の老松町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
62
中殿町 ◀
―
91.3/坪