中殿町の土地相場

Name: 中殿町の土地相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市中殿町 | 14件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市中殿町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価91.3万円（成約14件、前年比+2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中殿町の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

908,095円/坪

推定総額

4,540万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,692円高くなります。

4m未満

86万/坪

5件

6〜8m

81万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

108万/坪

6件

長方形

89万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

96万/坪

6件

北

95万/坪

3件

西

80万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

1件

事務所

1件

西宮市平均 - → 中殿町 91.3/坪(27.6/㎡) 西宮市内 62位/120地区

平均坪単価

91.3/坪

27.6/㎡

前年比 ▲2.3%

平均価格

5,157

取引実績

14件

平均面積

55坪

182㎡

相場の動き

坪単価の推移

151万117万83万49万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪44万円から2025年は坪119万円へ、12年間で+167.9%上昇（年平均+14.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,700円 23坪〜（75㎡〜） 119.0/坪

2024年第4四半期 1,900円 23坪〜（75㎡〜） 83.7/坪

2024年第4四半期 3,100円 24坪〜（80㎡〜） 128.1/坪

2024年第3四半期 18,000円 139坪〜（460㎡〜） 129.4/坪

2024年第2四半期 9,000円 73坪〜（240㎡〜） 124.0/坪

2022年第1四半期 8,200円 64坪〜（210㎡〜） 129.1/坪

2021年第3四半期 3,300円 57坪〜（190㎡〜） 57.4/坪

2018年第1四半期 4,300円 32坪〜（105㎡〜） 135.4/坪

2017年第3四半期 500円 15坪〜（50㎡〜） 33.1/坪

2016年第3四半期 5,000円 50坪〜（165㎡〜） 100.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の土地マップ

西宮市内のエリアランキング

中殿町は西宮市内120地区中62位（上位48%）。坪単価91.3/坪。 1つ上の老松町とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 高木西町

144.9/坪

+59%

40 雲井町

104.3/坪

+14%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 川添町

104.0/坪

+14%

42 上甲子園

103.9/坪

+14%

43 甲子園七番町

103.6/坪

+14%

44 甲子園春風町

103.1/坪

+13%

45 満池谷町

102.7/坪

+13%

46 能登町

101.7/坪

+11%

47 門戸岡田町

101.3/坪

+11%

48 薬師町

99.6/坪

+9%

49 松ケ丘町

96.9/坪

+6%

50 丸橋町

96.4/坪

+6%

51 鳴尾町

96.2/坪

+5%

52 上大市

95.9/坪

+5%

53 日野町

95.8/坪

+5%

54 枝川町

95.5/坪

+5%

55 今津久寿川町

94.9/坪

+4%

56 神園町

94.2/坪

+3%

57 上甲東園

93.5/坪

+2%

58 甲子園洲鳥町

93.0/坪

+2%

59 深谷町

92.8/坪

+2%

60 甲陽園本庄町

92.3/坪

+1%

61 老松町

91.7/坪

+1%

62 中殿町 ◀

91.3/坪

―

63 門前町

91.1/坪

+0%

64 津門綾羽町

90.5/坪

-1%

65 久保町

90.3/坪

-1%

66 段上町

89.7/坪

-2%

67 小松東町

88.8/坪

-3%

68 西福町

88.0/坪

-4%

69 今津水波町

87.8/坪

-4%

70 石在町

87.0/坪

-5%

71 西平町

87.0/坪

-5%

72 笠屋町

86.6/坪

-5%

73 小曽根町

86.5/坪

-5%

74 今津曙町

85.5/坪

-6%

75 南甲子園

82.7/坪

-9%

76 中須佐町

82.5/坪

-10%

77 大谷町

82.1/坪

-10%

78 上之町

82.1/坪

-10%

79 小松南町

81.0/坪

-11%

80 樋ノ口町

80.1/坪

-12%

お手頃帯（81〜120位）

81 津門大箇町

79.3/坪

-13%

120 名塩山荘

4.1/坪

-96%

他 38 地区

最寄り駅の相場

中殿町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。